天赋长江（无锡）税务师事务所-江阴大桥会计师事务所－一间房屋3张床位仅出租1张，房产税应全额按租金还是按比例分别计税？

问题：不动产租赁业务中按床位出租，三床为一间，本月只租出一张床，房产税应该全额按租金缴纳？还是按1/3租金、2/3原值比例分别缴纳，是否有相关政策依据？

解析：不按整间全额租金计税；应当：出租的 1 张床对应的租金从租计征房产税，剩余 2 张床对应的房产部分从价（原值余值）计征房产税。

即1/3 部分按实际租金 ×12%，2/3 部分按房产原值比例折算余值 ×1.2%，两者相加为本房间当月房产税。注意：不是整间全部从租，也不是全部从价。

问题：自有房产按房产余值缴纳房产税，出租房屋按租金收入缴纳房产税。对于同一房屋部分自用部分出租的情况下，房产税如何缴纳，国家税务总局没有统一的明确规定。在实务中，一些省市对此作出了详细规定。实际执行中，浙江省对于该类型的房产的计税依据是怎样规定的？

《重庆市地方税务局关于房产税有关政策问题的通知》（渝地税发[2009]120号）第一条规定：纳税人的房屋部分出租、部分自用的，应分别计算缴纳出租部分和自用部分的房产税。自用部分的房产原值，按以下公式计算确定：自用部分的房产原值=自用部分的建筑面积/（自用部分的建筑面积+出租部分的建筑面积）×房产原值

《河北省地方税务局关于财产行为税有关政策问题的通知》（冀地税发[2003]83号）第三条第二款规定：对分割出租房产的，包括出租柜台、铺位、场地等，以租金收入为计税依据征收房产税。对房产部分自用，部分出租的，按自用与出租所占比例分别确定按原值或租金收入征收房产税，无法划分的按房产原值征收房产税。

浙江12366中心答复（2021-08-20）：

您好：您在网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：

自用的按照从价计征，按照房产余值计征房产税，出租的按照从租计征，按租金收入计征房产税。

　　自用部分按房产原值*(自用面积/总面积)来作为计税房产原值。

　　出租部分，按租金收入12%计算缴纳房产税。

上述回复仅供参考，欢迎拨打0571-12366。